Casa, quanto cambia il prezzo appena fuori Udine: Reana tra i comuni più convenienti

Comprare casa a pochi minuti da Udine può fare una differenza molto concreta sul budget familiare. I dati sulle quotazioni immobiliari indicano che, prendendo come riferimento un appartamento di 80 metri quadri, il passaggio dal capoluogo ad alcuni comuni vicini porta a un taglio di spesa consistente.

Il confronto più evidente riguarda Reana del Rojale: a parità di superficie, il valore stimato scende da 100.800 euro a Udine a 62.400 euro. La distanza è contenuta, ma il divario economico supera i 38mila euro, pari a circa il 38% in meno.

Il capoluogo resta il punto più alto tra i confinanti

Nel quadro dei nove comuni che toccano direttamente Udine, nessuno supera il prezzo medio del capoluogo. Tavagnacco è il più vicino ai valori cittadini, con 100.000 euro per 80 metri quadri, appena sotto Udine. Più marcato lo scarto negli altri centri della cintura urbana.

Dopo Reana del Rojale, tra i comuni di confine con i valori più bassi compaiono Remanzacco con 63.200 euro e Povoletto con 64.000. Seguono Pavia di Udine a 68.800 euro, Pozzuolo del Friuli a 72.000 e Pradamano a 72.800. Anche Pasian di Prato e Campoformido restano sotto le quotazioni del capoluogo, rispettivamente con 84.000 e 90.400 euro.

Se ci si allontana di un comune, i prezzi scendono ancora

La seconda fascia attorno a Udine conferma una tendenza ancora più netta. Faedis e Nimis risultano tra le realtà meno costose del gruppo considerato, entrambe a 56.000 euro per 80 metri quadri. Attimis si colloca a 59.200 euro, mentre Moimacco e Premariacco si attestano a 63.200.

Restano su valori inferiori rispetto a Udine anche Buttrio e Manzano, entrambe a 68.800 euro, così come Trivignano Udinese a 69.600 e Tarcento a 70.400. Nella stessa fascia si trovano Basiliano, Bicinicco, Lestizza e Santa Maria la Longa, tutte a 71.200 euro, con Mortegliano a 72.800.

Avvicinandosi nuovamente al capoluogo, ma restando fuori dai confini diretti, i prezzi crescono senza però raggiungere Udine. Pagnacco arriva a 77.600 euro, Tricesimo a 80.000, mentre Martignacco tocca 88.000 euro per la stessa metratura considerata.

Il dato utile per chi cerca casa nell’area udinese

Per chi sta valutando un acquisto nell’area udinese, il confronto mette in evidenza un elemento semplice: pochi chilometri possono incidere in modo forte sul costo finale. La scelta tra città e cintura non è quindi soltanto logistica, ma anche economica, soprattutto per chi ha un tetto di spesa definito.

I valori riportati derivano dal dato centrale delle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate relative al secondo semestre 2025, applicato alle abitazioni civili e rapportato a una superficie di 80 metri quadri. I comuni confinanti sono stati individuati secondo i confini comunali ISTAT, mentre per quelli della fascia successiva sono stati considerati i territori che confinano con i comuni limitrofi a Udine. Le distanze indicate fanno riferimento alla linea d’aria tra i centri comunali.